910 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 213,4 m² · constr. 1825 · terrain 8 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 685,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318336133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
53040318336133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 276 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 218 $ Poids 84 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 386 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 370 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +74 078 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 701 867 $ Poids 48 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 403 $ Poids 47 % |
| 5 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 645 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 536 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 528 535 $ Poids 41 % |
| 7 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 149 $ Poids 35 % |
| 8 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 929 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 541 $ Poids 25 % |
| 9 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 417 $ Poids 12 % |
| 10 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 568 775 $ Poids 10 % |
| 11 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −77 500 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 143 981 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.