473 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318337838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
53040318337838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 68 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 448 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 177 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 786 $ Poids 97 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 929 $ Poids 95 % |
| 4 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 385 979 $ Poids 89 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 338 $ Poids 89 % |
| 6 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 476 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 841 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 813 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 173 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 865 $ Poids 76 % |
| 9 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 303 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 370 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 563 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 440 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 452 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 392 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 334 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.