471 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318337997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
53040318337997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 187 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 63 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 442 047 $ Poids 96 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 186 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 471 $ Poids 91 % |
| 5 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 495 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 231 $ Poids 87 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 380 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 163 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 467 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 388 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 322 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 366 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 578 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 436 031 $ Poids 64 % |
| 12 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.