511 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 149 m² · constr. 1985 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318338405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
53040318338405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 821 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 236 $ Poids 72 % |
| 4 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 155 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 936 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 983 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 726 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 289 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 133 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 584 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 549 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 529 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 576 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 376 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.