475 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 82,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318338680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
53040318338680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 167 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 439 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 370 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 460 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 362 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 77 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 427 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 255 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 149 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 521 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 463 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 424 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 285 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 349 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 184 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.