530 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 83,7 m² · constr. 2020 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318339511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
53040318339511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 105 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 464 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 446 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 432 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 426 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 141 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 463 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 38 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 610 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 267 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 391 136 $ Poids 62 % |
| 8 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 464 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 463 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 481 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 475 352 $ Poids 59 % |
| 12 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 499 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.