485 Rue LECLERC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 201,9 m² · constr. 2008 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318339813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
53040318339813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 439 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 326 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 48 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 725 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 882 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 803 $ Poids 48 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 817 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 535 058 $ Poids 43 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 444 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 386 198 $ Poids 42 % |
| 7 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 359 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 228 $ Poids 42 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 160 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 670 162 $ Poids 39 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 834 $ Poids 26 % |
| 10 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 530 $ Poids 22 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 444 m · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 677 483 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.