1045 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 124,8 m² · constr. 1930 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318342450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
53040318342450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 67 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 268 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 635 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 500 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 874 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 294 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 814 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 890 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 721 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 465 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.