1029 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 86,6 m² · constr. 1953 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318342564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
53040318342564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 709 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 573 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 382 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 554 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 414 $ Poids 74 % |
| 7 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 822 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 739 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 379 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 823 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 106 707 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.