1011 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 107,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318342737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
53040318342737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 669 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 567 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 692 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 544 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.