990 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 165,4 m² · constr. 1850 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318343579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
53040318343579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 204 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 709 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 585 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 614 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 104 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 597 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 244 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 602 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 467 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 749 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 256 $ Poids 56 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 815 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 571 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 463 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 620 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 781 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.