276 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 75,2 m² · constr. 1960 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318344281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53040318344281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 120 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 248 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 604 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 353 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 708 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 636 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 620 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 364 $ Poids 61 % |
| 8 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 905 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 532 $ Poids 60 % |
| 9 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 573 $ Poids 58 % |
| 10 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 712 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 590 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 809 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 817 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.