256 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 127,5 m² · constr. 1900 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318344370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53040318344370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 259 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 270 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 432 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 755 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 162 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 882 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 666 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 498 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.