970-972 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 151,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318344532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
53040318344532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 181 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 793 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 594 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 245 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 609 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 748 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 730 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 282 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 290 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 81 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 451 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 559 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 671 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 016 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.