958 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 104,9 m² · constr. 1925 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 84 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318344564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
53040318344564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 397 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 465 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 368 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 806 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 505 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 682 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 067 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.