915 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
299 200 $
Autre · 2 399 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 72 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318345191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
53040318345191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 376 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 267 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 418 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 510 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 562 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 492 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 848 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 301 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 380 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 950 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 87 851 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.