433 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 131,3 m² · constr. 1990 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318346907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
53040318346907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 538 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 273 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 284 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 536 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 554 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 122 $ Poids 75 % |
| 7 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 770 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 502 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 505 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 703 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 605 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 266 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 125 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.