434 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318347788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
53040318347788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 46 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 420 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 207 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 465 $ Poids 97 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 172 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 831 $ Poids 95 % |
| 4 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 642 $ Poids 94 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 205 $ Poids 87 % |
| 6 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 570 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 89 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 449 $ Poids 81 % |
| 9 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 396 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 374 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 657 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 445 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 947 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 305 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.