490 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318348134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
53040318348134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 119 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 45 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 455 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 138 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 111 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 502 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 431 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.