580 Rue CHENE-BLANC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 158,8 m² · constr. 2013 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318349139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
53040318349139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 447 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 22 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 662 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 837 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 539 $ Poids 68 % |
| 5 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 316 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 289 $ Poids 67 % |
| 6 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 176 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 551 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 502 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 173 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 612 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 981 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 993 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.