540 Rue CHENE-BLANC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 203,4 m² · constr. 2009 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318349926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
53040318349926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 469 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 222 $ Poids 85 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 553 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 329 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 97 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 731 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 775 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 316 $ Poids 53 % |
| 5 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 838 $ Poids 44 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 483 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 579 $ Poids 39 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 911 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 539 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 112 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 675 430 $ Poids 38 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 100 $ Poids 26 % |
| 10 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 915 $ Poids 21 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 483 m · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 679 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.