1079 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 102,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318350489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
53040318350489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 756 $ Poids 78 % |
| 5 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 726 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 878 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 737 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 753 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 619 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 839 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.