1087 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318350516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
53040318350516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 509 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 160 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 123 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 284 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 625 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 276 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 411 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 381 $ Poids 70 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 415 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 758 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 323 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 663 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 479 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 342 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 691 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.