1041 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 137,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318351208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53040318351208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 82 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 365 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 519 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 716 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 593 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 220 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 573 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 487 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 865 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 562 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 739 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.