895 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 198,9 m² · constr. 1900 · terrain 7 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 678,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 489 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318355530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
53040318355530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 662 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 275 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 504 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 675 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 700 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 508 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 150 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 738 $ Poids 48 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 744 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 359 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 626 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 656 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 302 $ Poids 36 % |
| 9 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 777 $ Poids 36 % |
| 10 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 760 $ Poids 34 % |
| 11 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 008 $ Poids 33 % |
| 12 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 690 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 513 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.