885 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 94 m² · constr. 1880 · terrain 3 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318355555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
53040318355555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 285 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 447 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 414 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 822 $ Poids 90 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 281 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 712 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 528 $ Poids 76 % |
| 9 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 741 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 975 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 558 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 373 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.