878 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
337 500 $
Autre · 1 593 $/m² · 211,9 m² · constr. 1968 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 83 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318356005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
53040318356005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 161 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 553 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 284 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 343 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 699 123 $ Poids 50 % |
| 5 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 746 $ Poids 46 % |
| 7 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 536 m · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 710 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 526 492 $ Poids 39 % |
| 9 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 657 m · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 540 460 $ Poids 37 % |
| 10 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 853 m · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 636 m · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 446 916 $ Poids 34 % |
| 12 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.