838 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318357403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
53040318357403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 513 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 66 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 606 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 483 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 604 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 263 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 26 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 960 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.