420 Rue LECLERC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 167 m² · constr. 2014 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318358235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
53040318358235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 175 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 386 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 667 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 296 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 354 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 748 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 799 $ Poids 61 % |
| 9 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 763 $ Poids 56 % |
| 10 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 808 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 825 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 554 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.