800 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 110,2 m² · constr. 2004 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318358768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
53040318358768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 441 $ Poids 82 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 226 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 646 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 57 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 509 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 638 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 147 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 362 860 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 102 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 531 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 525 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.