752-780 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 339,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 443 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318359663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
53040318359663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 437 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 204 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 652 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 295 203 $ Poids 50 % |
| 3 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 989 m · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 576 $ Poids 19 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 740 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +110 047 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 659 698 $ Poids 14 % |
| 5 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 243 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +114 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 631 038 $ Poids 13 % |
| 6 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 964 615 $ Poids 12 % |
| 7 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 573 285 $ Poids 9 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 619 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 357 234 $ Poids 8 % |
| 9 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +209 318 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 430 799 $ Poids 2 % |
| 11 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 723 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.