825 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 347 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318367234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
53040318367234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 111 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 481 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 333 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 324 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 493 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 598 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 122 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 190 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 450 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.