819 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 79,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318367308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
53040318367308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 248 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 698 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 363 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 411 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 968 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 408 $ Poids 61 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 187 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 366 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 723 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 721 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 649 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 136 $ Poids 54 % |
| 10 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 628 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 468 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 322 $ Poids 52 % |
| 12 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 511 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.