791 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318368397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
53040318368397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 203 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 204 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 391 483 $ Poids 91 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 727 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 376 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 99 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 698 $ Poids 65 % |
| 8 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 999 $ Poids 64 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 716 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 383 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 550 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 361 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 914 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 286 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.