757 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 120,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318369410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
53040318369410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 352 742 $ Poids 69 % |
| 5 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 163 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 569 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 331 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 541 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 395 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.