747 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 76,3 m² · constr. 1964 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318369432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
53040318369432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 729 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 059 $ Poids 66 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 434 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 496 $ Poids 63 % |
| 3 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 734 $ Poids 61 % |
| 4 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 510 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 750 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 588 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 195 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 179 $ Poids 57 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 636 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 661 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 745 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 263 408 $ Poids 55 % |
| 11 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 487 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 736 $ Poids 54 % |
| 12 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 617 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 754 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.