735 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 110,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 492 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318369444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
53040318369444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 473 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 283 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 679 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 734 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 149 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 533 647 $ Poids 72 % |
| 6 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 240 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 196 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 559 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.