713 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 81,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318369489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
53040318369489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 204 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 754 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 426 $ Poids 69 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 274 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 377 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 750 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 361 180 $ Poids 62 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 569 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 518 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 773 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 576 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 348 089 $ Poids 52 % |
| 11 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 764 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 166 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.