791 Rue RICHELIEU · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 7 920 $/m² · 50,2 m² · constr. 2021 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318400766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
53040318400766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 149 m · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 409 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 146 m · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 161 m · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 400 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 146 m · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 259 m · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 278 097 $ Poids 52 % |
| 6 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 146 m · Vendu 319 000 $ (6 342 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 404 923 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.