744 Rue RICHELIEU · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 64,6 m² · constr. 2022 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318411177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
53040318411177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 26 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 201 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 382 309 $ Poids 97 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 244 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 931 $ Poids 96 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 92 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 238 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 193 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 85 % |
| 7 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 84 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 813 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 129 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 326 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 89 m · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 232 $ | 315 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 97 m · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 309 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 845, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-15 · 256 m · Vendu 365 000 $ (5 650 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 438 661 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.