670 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 89,3 m² · constr. 2018 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318420393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
53040318420393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 474 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 373 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 435 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 300 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 476 619 $ Poids 91 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 145 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 550 $ Poids 89 % |
| 6 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 507 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 411 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 441 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 230 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 399 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 501 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 498 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 16 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 659 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.