650 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 89,2 m² · constr. 2017 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 191 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318420512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
53040318420512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 209 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 283 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 476 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 378 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 432 935 $ Poids 91 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 129 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 619 073 $ Poids 89 % |
| 6 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 412 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 439 397 $ Poids 72 % |
| 9 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 229 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 396 975 $ Poids 68 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 505 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 495 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 32 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.