425 Rue BOISE-ST-LAURENT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 128,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318441566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
53040318441566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 400 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 521 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 435 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 522 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 311 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 849 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 160 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 698 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 370 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 586 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 271 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.