516 Rue VICTORIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318444995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
53040318444995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 504 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 437 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 518 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 571 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 641 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 473 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 838 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 401 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 623 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 456 722 $ Poids 57 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 938 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 470 464 $ Poids 56 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 721 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 368 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 895 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 411 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 859 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.