700 Rue NICOLE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 281,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318450229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
53040318450229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 671 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 993 $ Poids 45 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 151 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 565 $ Poids 39 % |
| 3 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 536 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −114 645 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 346 231 $ Poids 32 % |
| 4 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 635 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 380 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 596 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −104 814 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 425 116 $ Poids 27 % |
| 6 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 598 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +181 467 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 210 791 $ Poids 20 % |
| 7 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 188 $ Poids 19 % |
| 8 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 175 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 830 189 $ Poids 8 % |
| 9 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 937 $ Poids 8 % |
| 10 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 743 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 795 643 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 629 845 $ Poids 6 % |
| 12 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −149 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 566 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.