704 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 99,9 m² · constr. 1997 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318450864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
53040318450864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 241 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 591 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 268 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 488 307 $ Poids 89 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 164 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 453 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 212 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 470 049 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 484 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 700 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 415 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 099 $ Poids 58 % |
| 11 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 592 356 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.