700 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318450886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
53040318450886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 251 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 285 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 907 $ Poids 91 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 177 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 232 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 491 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 707 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 435 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 394 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 414 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.