550 Rue VICTORIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 105,6 m² · constr. 2007 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318453688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
53040318453688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 480 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 641 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 556 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 505 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 117 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 635 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 587 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 452 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 490 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 445 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 470 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 843 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 449 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.