510 Rue VICTORIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318454149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
53040318454149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 181 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 568 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 326 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 669 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 476 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 690 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 452 706 $ Poids 55 % |
| 10 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 698 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 462 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 554 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 924 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.