545 Rue VICTORIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 96,1 m² · constr. 2021 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318454764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
53040318454764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 534 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 507 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 498 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 641 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 610 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 516 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 886 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 457 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 976 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 530 814 $ Poids 60 % |
| 9 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 433 897 $ Poids 54 % |
| 10 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 928 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 177 $ Poids 50 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 760 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 418 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.